殊不知即使有了房子婚姻关系也不一定牢固，如果感情没了就什么都不是了，即使用十头牛也拉不回对方的心，甚至还会为了经济利益翻脸不认人，当初的山盟海誓顷刻间都化为泡沫，有的夫妻更是为了曾经辛苦构建的“爱巢”而开撕。

前几天急匆匆来咨询我们的白女士就遇到了类似问题：

白女士与黑先生于2009年经人介绍相识相恋，并于2010年开始租房同居。

同居期间二人就开始规划日后的婚姻生活，不想结了婚还租房住，于是就讨论买房事宜，但二人家庭条件、各自经济能力差距较大，最后白女士自愿独自承担首付款50万，同时还同意购房人写成男方名字，这样做只是为了男方“有面子”，而且自认为二人迟早结婚，结了婚房子就是夫妻共同财产了。

因此，2011年7月黑先生就与A房地产公司签订了房屋买卖合同，并用白女士给他的50万支付了首付款，剩余130万房款办理了银行按揭手续。

同年10月二人登记结婚。

婚后，白女士每月收入用于偿还房屋按揭还款，黑先生负责家庭日常开支，于2018年还清全部贷款。

后来二人感情逐渐变淡，时常因为孩子教育、生活消费等问题频频发生矛盾，2017年开始黑先生还有了婚外情，一开始白女士为了孩子忍气吞声，幻想继续维持家庭生活。

殊不知，第三者却找到她单位与她进行谈判。

于是乎，白女士最后的底线因此被突破坚决要与黑先生离婚，要求黑先生从婚房中搬出去。

黑先生冷冷的回应道：要走也是你走，这房子是我的，大不了我补偿你一些婚后贷款。

听到这个回应，白女士彻底懵了，这不是自己辛苦供给的房子吗？

虽然写在对方名下但不也该是夫妻共同财产进行平均分割吗？

对于白女士的这些困惑我们具体分析：

根据《婚姻法司法解释三》规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

那么本案诉争房产系黑先生婚前以个人名义购买，首付50万也以其名义支付，婚后进行还贷，对于婚后还贷支付的款项及相应增值白女士可以主张分割，这是没有争议的。

那么对于首付部分，是属于黑先生个人财产还是夫妻共同财产呢？

对此我们就要看白女士有没有证据去证明首付款由其出资的事实了。

假如白女士有转账记录、证人证言、聊天记录等各类证据去证明50万首付款系其所出，由黑先生出面代为支付，且购房的目的是为了结婚，那么个人认为该房子虽登记在黑先生名下，该套房子白女士仍可主张系夫妻共同财产，离婚时可要求对整个房子价值要求分割；

但是相反，如果白女士没有证据证明该首付款系其所出，则只能分割婚后还贷支付的款项及相应增值。

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作者：孙郑律师

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