小群和小益是一对夫妻，双方育有一女小白，婚后小益购买了位于某地的房产一套。

2017年小群和小益登记离婚，双方签订的《离婚协议书》中约定：

双方共同商定，

婚后购买所得的位于某地的房产归婚生女小白所有，

需办理过户手续时，

小群和小益均有办理过户的义务。

由小益使用。

之后双方将位于某地的房产转移登记至小益名下，现该房屋由小益和小白共同居住使用。

小白成年后向小益主张将居住的房屋过户至其名下，小益认为在房屋没有过户给小白前其有权行使任意撤销权撤销《离婚协议书》中的赠与协议。

那么在涉案房屋未过户到小白名下前，小益有权行使任意撤销权撤销此赠与协议吗？

一审法院审理后认为：

首先，由于该赠与合同是在小群和小益离婚时达成的，离婚协议中涉及到子女抚养、财产赠与等变更身份关系后财产关系的约定，具有强烈的人身关系以及道德性质，如非在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，不得变更或撤销财产分割协议。

其次，离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等问题达成的合意。

离婚时，夫妻双方协议将房产赠与子女是基于原有婚姻关系这一特定的人身关系为基础，并具有保护、照顾未成年子女利益的道德性质，理应受到法律的保护。

最后，夫妻双方协议将房产赠与子女是双方共同为子女设定权利的行为，

夫妻一方无权单方面任意撤销赠与，

而应取得离婚协议另一方当事人的同意，

否则，其任意撤销行为不具有法律上的效力。

综上，离婚协议中赠与子女房产的行为是建立在人身关系基础之上的，其有别于单纯的赠与行为，不能当然适用合同法中关于赠与的规定。

在离婚诉讼中，如果准许一方当事人任意撤销离婚协议中的赠与行为，不仅会导致不法侵占他人财产现象发生，而且也会给善意一方或者子女造成物质和精神损害，与法律精神相悖。

最后一审法院判决小益不能单方面行使赠与合同的任意撤销权。

小益对判决不服提起上诉。

二审法院审理后认为：

小群和小益签订的《离婚协议书》中明确约定涉案房屋归小白所有，且需办理过户手续时，小群和小益均负有办理过户的义务。

依据该协议书，小群和小益已经作出将涉案房屋赠与小白的意思表示。

小白在该协议签署后，曾要求小益履行办理过户的义务，其系以行动表明接受该赠与。

小益于二审中认可其曾表示过将涉案房屋晚些时候过户至小白名下，小群现要求小益履行相关过户手续的义务。

结合各方的真实意思表示，小益与小群、小白之间成立赠与合同关系。

一审法院所作处理正确，本院予以确认。

本案最终二审法院维持了一审的判决结果，认定小益不能单方面行使赠与合同的任意撤销权。

在此提醒大家，在离婚时如约定将不动产归于非登记一方或者赠与给双方子女的情形下，为了避免以后因此不动产产生争议，如属于非登记一方或者受赠人应尽早主张权利将房产变更登记至自己名下。

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作者：许赛飞律师

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