随之而来的房屋租赁合同纠纷也因此频繁发生。租赁双方如何签订合理完备的租赁合同？在纠纷发生后，如何采用合理的法律措施以减少损失？了解这些方面的法律常识，有助于更好的防范租赁合同的法律风险。

在执业过程中，曾处理过多起租赁合同纠纷案件。其中，有一起案件，给我留下了特别深刻的影响。对方当事人不懂得利用法律维护权益，及时采取适当的措施减少自己损失。虽然后期房屋并没有实际使用，却仍然需要支付高额的房屋租金。

黄先生与白小姐签订了一份《北京市房屋租赁合同》，约定将白小姐一商业房产租赁给黄先生作为商业经营使用。

房屋租赁期限自2016年4月1日起至2021年5月31日止。租金为每半年支付一次，一次支付租金138000元，年租金276000元，付款时间为每次付款周期到期前15日。

合同第八条第四款第一项：“乙方如有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达七日的。”

合同第九条第一款约定：“乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应当按照月租金的200%向甲方支付违约金。

第二款：“租赁期内……乙方需提前退租的，应当提前30日书面通知甲方，并按照月租金200%支付违约金，甲方退还乙方押金及未履行的租金。

第三款：“乙方未按约定返还房屋的，应按照每逾期一日，按日租金200%标准支付违约金。”

合同签订后，白小姐将该房屋按约定交付给黄先生使用。黄先生交付了当期租金。后对房屋进行装修，并以该房屋为注册地，注册成立一餐饮公司。

之后的租金黄先生没有如期支付，白小姐索要无果后，向法院提起诉讼，要求黄先生支付租金及迟延支付租金的违约金。

法院开庭后，黄先生称其已经与2017年2月24日从该处房产搬出，并提起反诉，请求法院确认租赁合同已经与2017年2月24日解除，要求白小姐承担解除合同的违约金，并支付燃气开口费费用。

开庭过程中，黄先生要求解除合同，白小姐表示同意，但需要黄先生支付提前解除合同的违约金，并按合同要求将租用房屋恢复原状后返还，办理房屋交接手续。

一审法院基本支持了白小姐诉讼请求，驳回了黄先生的反诉请求。黄先生不服，提起上诉，二审法院驳回黄先生的上诉请求，维持了一审判决。

本案中租赁方在经济不景气，经营亏损的情况下，完全可以和出租房协商，适当的降低租金，或者采取协议的方法解除合同。而不是在没有解除合同，不办理交接的情况下，单方搬离。该行为不能产生合同解除的效果，人为的扩大自己的损失。