房子过户后反悔,是否还能撤销过户登记?-群益观察
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前情内容

86岁的林先生3年前曾留下遗嘱,称将自己名下房产赠与孙女,随后办理了过户手续。近日,林先生的长子以老人患中重度痴呆,自己为法定监护人为由,要求撤销过户登记,并将林先生的孙女告上法庭。

孙女坚称老人当时未患痴呆,没有哄骗。

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网友热评

“钱是最考验一个人的人性和人品的了,尽管是亲人”

房子过户后反悔,是否还能撤销过户登记?-群益观察

“似是三年前赠予孙女,现在是孙女的伯伯说爷爷有痴呆为由要求要回房产,明显是这孙女的伯伯眼红吧,不是爷爷反悔”

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“孙女是瞒着其他亲人得到的这套房子,要是一大家子人都在,给了这孙女,那也没话说。”

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“老人家都老年痴呆了,还能想着赠房给她?送完就后悔了?诱骗的可能性比较大吧。”

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律师说法

依据继承法》第16条的规定,遗嘱人既可在法定继承人当中任意指定遗嘱继承人,以继承其任何个人财产,亦可在法定继承人之外将任何个人财产遗赠于任何人。而本案中,虽然老人的孙女不属于法定继承人,但老人仍可以立遗嘱将其名下的房产遗赠给孙女。


但是,本案中,老人在其去世前就将房屋过户到孙女名下,此时已不再是遗赠,而是赠与,在这种情况下,凭遗嘱是不能办理因赠与关系导致的房屋产权变更登记的。因为遗赠是于遗赠人死亡时生效的,为死因行为,而本案中老人并未死亡就办理过户的行为,为生前行为,应当认定为赠与。房屋办理过户手续后,房屋所有权即归孙女。

根据新闻报道,现老人的大儿子作为老人的法定监护人,以其名义将老人孙女告上法庭,请求撤销过户登记。

原告称老人为无民事行为能力人,办理过户登记手续的行为无效,应予撤销登记;

而被告则辩称在过户时老人并未痴呆,不存在哄骗行为,不应撤销过户登记。

实际上,在法律程序上,应先行通过民事诉讼程序确认赠与合同效力,如法院确认赠与合同无效或可撤销,则可据此向法院提起行政诉讼,要求撤销过户登记。

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从目前报道情况来看,老人对过户行为确有反悔,而双方争议的焦点也主要为老人在办理过户登记手续时是否为无民事行为能力人,至于该案会如何判决,过户登记能否撤销,还有待双方举证情况和法院后续调查审判。

如果在生活中,双方达成赠与(赠与合同合法有效,不存在无效事由)合意后,赠与人又反悔了怎么办?或者所赠与财产的权利已经实际转让给受赠人后,赠与人还能否反悔?

根据法律规定,赠与合同在符合一定条件下是可以撤销的。赠与合同的撤销,分为任意撤销和法定撤销。

任意撤销赠与合同是指在赠与合同生效之后、赠与财产的权利转移之前,作出撤销的意思表示,但所撤销的赠与合同不应在法律禁止撤销之列,即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务等性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不允许赠与人任意撤销。

法定撤销是指赠与财产的权利转移之后,当法定事由发生时,赠与人或者其他撤销权人行使撤销权撤销赠与合同。法定撤销分为赠与人的撤销和其他撤销权人的撤销。

赠与人撤销的法定事由包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;受赠人对赠与人有抚养义务而不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务。但赠与人应当自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使撤销权。

其他撤销权人撤销的法定事由包括:因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,但其应当自知道或者应当知道撤销原因6个月内行使撤销权。

小编说法

通过上述这个案例,我们建议大家在无论以何种方式处分自己的财产,应三思而后行,尤其是老年人群体,更加需要慎重,动辄以无行为能力为由主张赠与合同无效或可撤销,可能会面临法律上的举证风险问题。

需要注意的是,如果涉及到房屋等需要进行物权登记的财产,在权利主体已经变更的情况下,如需要撤销变更登记,应符合法定的条件和程序。

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