然而，2011年年底老黑接到消息称就读北京四中房山分校会受到6年的时效限制。针对此事，老黑与开发商进行协商，开发商表示业主孩子是否能够顺利入学取决于届时的教育政策。因双方未能达成一致意见，老黑将中粮万科公司告上法庭。

律师说法

（一）售房宣传单的内容是邀约还是邀约邀请？

依据我国法律相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

本案经审理查明，中粮万科公司在其销售广告和宣传单中，关于“购买长阳半岛、上北京四中”的承诺具体明确，对老黑是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大的影响，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，对中粮万科公司应当具有法律约束力。

（二）如何避免买了学区房还无法顺利入学的事情发生？

首先，家长们要擦亮双眼并做好功课，不要被开发商的虚假宣传所蒙蔽。

为了吸引购房者，不少开发商把“买学区房上名校”作为金字招牌，但很可能该区域只属于某普通学校。因此家长们不能只听开发商的一面之词，还要结合市政规划、当地教育政策、学校招生计划等信息，最终确定是否需要购买学区房。

其次，买家与卖家协商在《购房合同》中明确合同目的，即约定卖家配合买家办理落户并确保买家购买的该套房屋具有入学资格。

家长购买学区房的目的之一就是为了能够帮助孩子顺利进入某学校学习。买卖双方明确合同目的后，若最终该合同目的未能实现，买家还可以以此为由主张解除双方的《购房合同》。

最后，买卖双方明确违约责任。

当开发商标有“学区房”的宣传海报可以被认定为邀约，即合同内容的一部分时，若出现买房却未能顺利入学的情况，则属于开发商违约的情况。买家可以此为由要求其承担相应的违约责任，实现维护自身合法权益的目的。

诉说你的忧愁，群益帮您解忧。

作者：谢红志律师

文中所有图片、视频，如无特殊说明，均来自互联网。

其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编