黑先生与白女士两人在2008年2月登记结婚，婚后他们先后在北京购买了两套房子。

多年来夫妻二人一直未有生育，经过多年就医，于2018 年诞下一子小黑。

他们对这个来之不易的孩子如获至宝，更不想让孩子输在起跑线上，于是他们想在海淀区为孩子购置一套学区房（C房）。

但是，按照北京市相关购房政策规定，一个京籍家庭最多只能拥有两套房产。

因此，他们经过商议决定办理“假离婚”：约定孩子归白女士抚养，同时现有的两套房产均归白女士所有。

这样，黑先生就变成了无房户，以此获取新的购房资格，等办理完C房所有的购房手续后二人再复婚。

商议好此方案后，出于谨慎考虑，黑先生就拿着二人草拟好的离婚协议找到我们

想咨询他们这样的方案可不可行？有没有什么法律风险？

我们说，从法律角度而言，只要办理完离婚手续那就是解除了婚姻关系，离婚协议也随之生效，没有什么“假离婚”之说。

因此，如果离婚后他们二人因为某些原因不再复婚，那就是孩子归白女士抚养、A房B房归白女士所有。

即使黑先生日后反悔，想以假离婚为由要求重新分割房产那也是无济于事，在法律上已成为既成事实。

而且，就算今后二人复婚，上述两套房产也是白女士婚前个人财产，与黑先生无关。

即使按照他们预设的方案办理离婚，那么离婚后黑先生就能获得在京购房的资格了吗？

答案是否定的！

因为近期北京市出台了新的限购政策规定：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

这个政策也就意味着：

一个京籍家庭如果已经拥有了两套及以上房产（非京籍家庭拥有一套及以上住房），

那么离婚后，不管之前的房产转入他们夫妻谁的名下，离婚3年内，这二人都不能再单独购房了。

如果离婚后任何一方与他人再婚，即使新的家庭符合本市住房限购政策，也不能由离异方单独签订房屋买卖合同，只能是再婚夫妇一起签约或者再婚对象单独签约。

可见，根据上述政策，黑先生与白女士在离婚前他们家庭已有两套房产，已达京籍家庭所能拥有房产的最高限额。

即使黑先生与白女士离婚，黑先生也不能立刻获得在京购房资格。

因此，他们所谓的想通过办理“假离婚”从而获取在京购房资格的目的也将会落空。

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作者：孙郑律师

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