小益与小群签订《房屋租赁合同》,约定:“小群将涉案房产及其设备在良好状态下出租给小益,作为住宅使用;租赁期一年”

租房期间空调坏了,谁支付维修费?房东还是租客?总算说明白了-群益观察 -北京群益律师事务所

小益承租期间,正逢炎炎夏日,空调突然出现故障无法使用,小益遂向小群要求其承担空调的维修义务,但小群认为此房屋及里面的电器设备出租给小益时是良好的状态,是小益自己使用不当造成空调无法使用,因此小益应当承担空调的维修义务。

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那么空调的维修义务应当由谁承担那?

法律依据:《民法典》第七百零八条:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”

第七百一十一条:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

第七百一十二条:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”

第七百一十三条:“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。”

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律师说法:

根据上述法律规定,小群作为出租人应当提供符合居住条件的租赁物及其附属设施,小益作为承租人应当正当、合理的使用租赁物及其附属设施。

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现小群出租给小益的房屋附带家具电器等附属设施,小群和小益未在合同中约定维修义务的承担,因此应当由小群承担空调的法定维修义务,小益有权在空调无法使用时通知小群并请其在合理期限内维修,小群在合理期限内不履行维修义务的,小益可以自行维修,维修费用应当由小群承担。

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因维修空调影响小益使用租赁房屋的,小益有权要求小群相应减少租金或者延长租期。

但是是因小益不当使用或者有其他过错导致的空调无法使用,则应当由小益自行负责维修。