2020年6月份小黑把刚装修好的房屋租给小白居住使用。

小白刚开始觉得室内的装修气味通通风就能吹散，但居住一段时间后室内仍然有气味并且出现眼睛流泪，发痒发红的症状。

小白去医院就诊后大夫的诊断结果是因甲醛超标所致。

于是，小白找到房东小黑要求解除房屋租赁合同，返还押金、预付房租并支付违约金。

那么因甲醛超标小白能否解除房屋租赁合同呢？

律师说法：

租户在租到危害自己健康的房屋时，可以随时行使法定的解除权，而无需因此承担违约责任。如何认定危害健康的标准？危害健康的程度，达到一般生活经验及普通人的认识标准即可，法律并不会苛求于承租人。

然而，当事人举证证明存在有害气体的事实，需要提供专业机构出具的检测报告。租户应当首先固定证据，例如甲醛超标的，应当及时检测。

根据《民法典》第731条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定，民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.07毫克/立方米。

因此，如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准，小白是可以要求解除房屋租赁合同并要求小黑返还押金、预付房租及支付违约金的。

律师提醒：

承租人在租赁房屋时，应向房东或中介公司了解房屋内装修用料、家具材质及购买时间等；

签订房屋租赁合同时，对空气质量问题进行专门约定；

一旦发现空气质量问题，及时告知出租人和中介人员，尽量与出租人协商确定具有营业资质的正规鉴定机构；

应及时检测，并通知出租人到场，若出租人无法到场，至少应有中介人员在场；

还应保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据以便维护自身的合法权益。

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作者：群益律师

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