世界之大，无奇不有。

家在苏州的老群夫妇，2018年在杭州购置了一套108平的商品房。交付后，夫妻并没有使用该房，房屋一直处于空置状态。

最近夫妻想处理掉这套房子，却突然发现自己的毛坯房外面有空调外机，而且门锁也换了，房子也已经被装修，目前尚有8个人在该房居住。

经过警方调查方知：中介人员小益以帮忙出售房屋为由，骗取了夫妻俩的身份信息，并伪造了《授权委托书》，自行将房子出租给小律。

该出租合同约定：房屋租期6年，租金每半年支付，房屋有小律自行装修。合同签订后，小律向小益支付了半年房屋租金以及押金等总计10688元。

随后，小律花费8万元对房屋进行了装修，并将该房对外分别出租给8人共用。

最终小益因涉嫌诈骗被采取刑事强制措施。

那么，什么是诈骗罪呢？哪些行为可以构成诈骗罪？

小益除了承担刑事责任外，还需要承担什么责任呢？

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

数额较大是指，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的。

本案中，小益非法将他人房屋出租获利达10688元，属于数额较大的情形，该行为已经构成诈骗罪。

小益或将将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。

当今社会，网络信息发达，犯罪分子诈骗手段也是五花八门，有报恩型诈骗，有伪造型诈骗，有乞讨型诈骗，有租赁型诈骗等形式。

本案中，小益通过骗取业主个人信息，伪造业主的授权委托书，自行出租房屋，骗取租金的行为，属于伪造型诈骗犯罪。

小益不但要面临刑事责任的处罚，同样还要承担相应的民事责任。

受害人夫妻可以向小益追讨相应的租金收入。而作为承租人的小律，因为小益无权出租涉案房屋，故小益和小律所签订的房屋租赁合同是无效的。

我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。小律可以向小益主张赔偿其相应的损失，包括房屋装修损失及其他损失等。

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作者：邵先梅律师

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