现如今不少老年人将房子过户到儿女的名下，通过房产置换赡养，但子女不履行赡养义务，或者私自将房屋售卖，老年人的权益该如何保障？房子还要得回来吗？

今日案例

年近七旬的老人张某将自己名下唯一的房子过户给了女儿秦某，并按照不动产登记中心的要求签订了样式的《赠与合同》，过户前秦某曾向母亲张某签署《承诺书》，载明张某将案涉房屋附义务赠与秦某，秦某需对张某尽到生老病死的赡养与善待义务、保障张某在案涉房屋内的永久居住权。

然而，房屋过户后不久，秦某与张某产生了家庭矛盾，于是秦某（出卖人）便与案外人朱某（买受人）签订了《房屋买卖合同》，约定以总房款443万元将案涉房屋出售给朱某，后来因产权纠纷，案涉房屋被保全查封，未能办理不动产转移登记。

自发生矛盾后，张某认为女儿对自己置之不理，还将房子出售给他人，于是起诉至法院要求撤销《赠与合同》，腾退房屋并将房屋变更登记回自己名下。

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这种情况下，房子还能要回来吗？

首先，关于案涉《承诺书》与《赠与合同》关系的认定：虽然张某与秦某签订的样式《赠与合同》中并没有关于秦某需赡养张某，保障张某的居住权等内容，但双方之前签订的《承诺书》中约定的内容能反映案涉房屋赠与的真实意思，因此结合来看，本案属于附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行义务。

其次，张某主张撤销赠与是否具有事实和法律依据呢？根据《民法典》第六百六十三条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

而根据查明的事实，秦某在接受案涉房屋赠与及办理过户后不久，就与案外人签订房屋买卖合同出售案涉房屋，不仅构成对赠与合同所附义务的违反，在以房养老日渐成为重要养老方式的背景下，亦侵害了张某老有所养住有所居的权益，所以张某主张撤销赠与有事实和法律依据，应予支持。

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作者：北京群益律师事务所-郑媛妹律师

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