最近又有客户咨询遗产继承问题，基本情况如下：

大白和小白是同父异母的兄妹；

大白在父母离异后随母亲共同生活，现早已成年；

小白跟随父亲老白、母亲老黄共同生活，目前尚在某中学就读；

虽然是上述家庭情况，但是兄妹二人倒是常有来往，关系还算融洽。

老白于今年年初病逝，遗留自书遗嘱一份，内容是：

位于北京市西城区某小区房产，是老白婚前个人财产，

老白去世后，该房产由大白和小白均等继承，

同时允许小白和其母亲老黄二人居住至小白大学毕业，方才可以处置。

今年9月，大白找到小白母亲老黄，说房子如果一直不过户，将来就会被收归国有，不如提前将房产过户出售；

同时，考虑到小白还在上学以及各种繁琐的手续，大白希望通过公证将房产直接登记在其名下，由其来进行处置，卖房后他再将售房款的一半支付给妹妹小白。

老黄对法律一窍不通，考虑亲情，又不好直接驳了大白的面子，但是心里总不踏实，特来找律师咨询。

【律师普法】

律师要指出的是，继承从被继承人死亡之日起开始。

有主物不会因为较长时间未办理变更登记，进而变成无主物。

也就是说，不会因为时间较长，老白的遗留的房产就自行变成无主物，进而被收归国有。

因此，大白想要提前处置房产的理由并不成立，其之所以这样说，原因无非有二，一则大白可能确实不懂，第二种可能这只是他想要提前处置房产的借口，实则另有所图。

依据“物权公示”原则，房产证上登记的权利人一般被认为是房产的所有权人，本案中老黄一旦同意将房产登记在大白名下并由大白处置的话，对于小白而言，将会存在较大的法律风险。

即便是能够办理公证，但是一旦同意将房产登记在大白名下，房产很大程度上就脱离了小白一方的控制。

无论大白将来是拒不同意卖房，还是悄悄卖房后转移售房款，都可能会造成小白房钱两空的局面。

即便诉讼，小白一方也将会面临较大的诉讼成本和执行风险。

当然，家事问题还是以协商为原则，这点我倒是认可客户的说法。

然而，毕竟涉及巨额财产利益，即便是协商，当事人也应当谨慎行事，更不应碍于面子，答应对方的无理要求。

就本案而言，提前处置房产可以，遗产公证也没问题，但应依被继承人遗嘱内容办理，也就是即便公证，也需明确大白、小白各占1/2的产权份额；

需要处置房产的话，双方共同办理；切记不要嫌麻烦，更不要只听对方的“好言好语”和口头承诺。

亲情固然可贵，但这并没有错。

然而，我们也要提防某些人打着亲情的幌子，做着损害亲人利益的事情；

一旦不慎，最终亲情可能不再，我们的利益也会蒙受难以弥补的巨大损失。

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作者：张伟律师

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