花几十万买下产权车位，却还要每月缴纳一笔车位管理费，不少业主对此充满疑惑：车位已经是我的了，为什么还要额外交钱？这笔费用究竟用于何处？是否有法律依据？

今日案例

2023年6月，李某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市朝阳区某小区一套商品房，同时又花费20万元购买小区一个车位。

2024年9月，李某入住该小区后，把车辆停放在自己所购买的车位里。过了一段时间后，李某发现自己的车辆上贴着车位管理费缴费通知单。于是李某与物业公司联系后才得知小区车位管理费每月500元。

李某想不明白，明明自己买车位花了20万元，并且按时交了物业费，每月还要交500元管理费，这合理吗？

群益普法

车位管理费是针对专属车位及配套设施提供的专项服务费用。业主购买车位获得的是所有权，车位管理费购买的是“日常服务”，包括：车位的卫生保洁；照明、通风、排水、道闸系统等的日常运营与维护；车位的巡逻、车辆引导，以及监控系统的维护，以保护业主的车辆安全等服务。简单的说，一个买的是所有权，一个买的是服务。因此，购买的车位费与车位管理费的法律性质不同，不能互相冲抵。

物业费是物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等公共区域维护所收取的费用。

车位购买费用由开发商收取，而物业费和车位管理费由物业公司收取，用于日常维护和管理。虽然都是物业公司在收取，但服务对象和服务范围完全不同。

物业费与车位管理费的服务边界：物业费服务于小区“全体业主”，覆盖小区公共区域；车位管理费服务于“车位使用者”，针对专属车位设施。由于服务对象和范围不同，因此不属于重复收费。

车位管理费本质上是物业服务费的一部分，其收费标准要遵循物业服务费的相关规定。《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

车位管理费属于物业服务范畴，因此只要物业公司提供了车位公共服务，就有权收取车位管理费。

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作者：北京群益律师事务所-吴宏斌律师

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