2018年底，黑先生购买北京市昌平区某小区期房一套，首付款189万，剩余房款211万以银行按揭贷款方式支付。

2019年4月，黑先生与白女士登记结婚，并于2020年3月生育一子小黑。

2021年1月双方协议离婚，《离婚协议》中约定：

婚生子小黑由女方抚养，抚养费由女方独自承担，男方不承担抚养费；

且约定上述房产离婚后归儿子小黑所有，女方享有居住权，

待儿子年满18周岁时双方配合将房产过户至小黑名下，

该房剩余房屋贷款由女方继续偿还。

离婚后，白女士每月依约还贷。

2021年6月，开发商通知该房屋可以办理交房手续，但黑先生却不肯配合办理。

因此，白女士也就不再继续偿还贷款，黑先生只能自行向银行还贷。

据此，黑先生提出：

既然白女士不再继续还贷，那么就是其违约了；

房屋即使交付了，白女士也不再享有居住权。

对此，白女士表示不能接受，

她认为自己之所以不再继续还贷，

是因为对方不肯配合办理房屋交接手续，

并不能因此剥夺其享有的双方《离婚协议》中约定的居住权。

那么，黑先生与白女士到底谁说得有理呢？白女士会因此丧失居住权吗？

根据我国相关法律规定：

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

本案中，黑先生与白女士于2021年1月签订《离婚协议》，

该协议中明确约定白女士对涉案房屋享有居住权，

该约定是双方真实意思表示，

且不违反法律法规的禁止性规定，

应为合法有效。

虽然双方在《离婚协议》中还约定了由白女士继续偿还房屋剩余贷款，但并未将此作为白女士享有居住权的前置条件。

也就是说，居住权是白女士依约享有的权利，

而继续偿还房屋贷款是白女士依约负有的义务，

两者互为独立，

该义务并未被约定为其享有居住权的前提条件。

虽然白女士从2021年6月起停止支付房贷，

且该行为的确构成了违约，

但其并不会因此就丧失居住权。

我们说，黑先生在代为偿还之后，

与白女士之间形成了债权债务关系，

其有权向白女士进行追偿，

但不能据此单方变更《离婚协议》的约定从而“剥夺”白女士的居住权。

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作者：孙郑律师

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