【法院判决】

一、坐落于X街道X号房屋（X字第XX号《房屋所有权证》、归小黑所有；
二、小黑应于本判决生效之日起十日内支付小白所享有上述房1/3份额的相应对价款X元；
三、小黑应于本判决生效之日起十日内支付小黄所享有上述房1/3份额的相应对价款X元。

【律师解析】

本案的争议焦点：小黑作为共有权人，是否有权提出分割？应该怎样予以分割？

小黑作为按份共有人，在小黑小白小黄共有人没有对共有房产的分割方式进行约定的情况下，小黑可以随时对共有房产请求分割。

而小黑小白小黄同样没有对分割方式进行约定，房产作为不能分割的不动产，只能有两种方案。

要么共有人之一享有房产所有权，给其他共有人相应份额的对价款；要么对该房产折价、拍卖或者变卖，将取得的价款予以分割。

本案中，在法官的调解下，共有人同意将房产产权给予小黑，由小黑向小白和小黄支付相应份额的对价款。

【法律依据】

《物权法》

第九十七条：

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经三分之二以上按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第九十九条：

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割，因分割对其它共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条：

共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割，难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价、拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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作者：汤艳萍律师

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