朋友通过“让与担保”把房子给我，一旦违约该如何处理？

“让与担保”是指债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的一种担保。

作为普通人理解这一概念较为困难，笔者举例说明：

如老白向老黑借款300万元，同时老黑老白另签一份房屋买卖合同，约定老白将所有的房屋卖给老黑，如果老白到期还不上借款，老白继续履行房屋买卖合同，将房屋过户给老黑，如果老白到期偿还了借款，老黑与老白签署的房屋买卖合同解除。

当然，买卖合同的标的物不仅包括房屋，还有股权、车辆或其它动产、不动产。

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“让与担保”是一种非典型性担保，与其相对的是典型性担保，如抵押担保，那么两者又有何区别呢？

主要区别就是“让与担保”是债务人未偿还债务前，将约定的财产的全部权利，包括所有权全部转移到债权人名下，在债务人未能按期履行债务时，债权人按照事先的约定即可处分该财产；

而抵押担保不需要债务人将抵押财产的所有权转移给债权人，债权人要想实现债权必须与债务人协商或经司法程序依法实现，债权人无权私自处分债务人提供的抵押财产。

我国《物权法》并未将“让与担保”规定为一种法定担保形式，但在商业实践中却普遍存在着这一担保形式，因此在发生争议后法官处理无先例可循，导致在司法实践中出现了一些认定观点相反的判决。

那么我们在适用“让与担保”这种担保形式时应注意哪些问题呢？

首先，我们在相关合同中应严格禁止约定类似的“流押条款”，所谓的“流押条款”就是在抵押合同中抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

在“让与担保”中就是不能直接约定在债务人不能按期清偿债务时，已经转移或过户到债权人名下的债务人财产归债权人所有。

提前作出这样的约定是无效的，这一点在2019年11月最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条作出了明确否定性评价，最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条也作出了类似定，即当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。