黑先生与白小姐系自由恋爱。

二人确立恋爱关系前，黑先生的母亲卖掉了自有住房加之自有积蓄，合计人民币300余万元作为首付款，购买了一套三居室，产权登记在黑先生名下。

现二人打算结婚，白小姐提出希望黑先生名下房产能加上她的名字。

从二人感情来说，黑先生很愿意将房产加上白小姐的名字，但是房屋首付款甚至可以说大部分款项都是母亲出的，贸然将自己爱人名字加到房产证上，黑先生总觉得不妥。

然而，直接拒绝白小姐的加名要求，黑先生感觉又说不出口。对此，黑先生十分矛盾，万分纠结。

对于以上情况，如何处置才妥当呢？

对此，律师提供以下方案仅供参考，具体采取哪种或哪些方案，可能还得结合不同当事人的不同情况，具体问题具体分析。

方案一：

黑先生于适当的时候、采取适当的表达方式将房屋情况尤其是购房款来源情况坦诚、如实告知白小姐，也告知其老人的顾虑和担心。

这种情况下，白小姐在了解相关情况后，可能不会再强人所难、非得在房产上加上自己名字不可。

坦诚沟通的情况下，一般也不至于影响二人的感情。

方案二：

所谓“亲兄弟明算账”。为避免之后产生麻烦、出现纷争，亲父子、亲母子同样可以约定清楚明白。

如本案情况，黑先生可以和母亲明确登记在黑先生名下房屋的出资性质，是赠与、借款还是共有出资？

明确之后应订立书面协议，约定清楚双方的相关权利和义务。

如果是黑先生私下与母亲签订的协议，白小姐并不知情或者并未签字确认。为了避免将来出现协议究竟是事先约定，还是小夫妻感情出现问题，黑先生与母亲事后补签，进而导致案情真伪不明的情况发生，单方自行与自己父母签订的协议，律师建议最好通过公证或者第三方见证来完成。

另外，如果双方明确款项为借款，可以考虑适当约定借款利息，但建议不要约定还款期限，避免超过法律规定的诉讼时效。

如果约定为共有出资，那么在允许的情况下，不妨在房产证上载明出资人姓名及各方所占房产份额比例。

当然，以上只是律师从技术层面上为当事人规避法律风险所涉及的方案；能否适用，如何适用，还得具体情况具体分析。

回归家庭本身，家庭是一个人避风的港湾，家庭生活中不应存在太多的计较和算计。

然而，现实生活中确实又存在大量这样那样的家庭纠纷，近些年离婚率居高不下，也确是事实。

因此，在不影响家庭安定团结的情况下，采取适当的方式，防患于未然，律师认为也并不为过。

这从根本上来说，也有利于家庭和睦；即便出现纠纷，各方也能有的放矢；这也便于法院快速、有效地处理家庭纠纷，及时化解家庭矛盾。

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作者：张伟律师

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