生活中，租房是常见的事，若承租房屋甲醛超标，能否退租并要回租金及押金呢？

今日案例

为了工作方便，张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定：张某承租李某房屋一套，每月租金4700元，押一付三。合同签订后，张某发现该房屋是新装修，可能存在甲醛，妻子已怀孕，担心影响妻子身体。因此，张某多次与李某沟通换房或进行甲醛检测，李某均未回复。

后张某请检测机构对房屋进行甲醛检测，检测报告显示甲醛、TVOC的含量存在不符合《室内空气质量标准》的情况，不合格。因此，张某要求解除《房屋租赁合同》，并退还房屋租金及押金。

李某坚持不予退还租金及押金，提出自己也做了房屋甲醛检测，房屋甲醛并未超标，张某若解除合同，需要按照合同约定支付违约金。

这种情况下，张某能否要回租金及押金？

群益普法

我国《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

本案中，张某在签订合同后立即向李某提出房屋可能存在甲醛超标问题，并提出解决方案，但李某未有回应。在此情况下，张某自行委托检测机构出具检测报告。张某根据检测结果，认为系争房屋甲醛超标，符合常理。张某出于担心房屋内甲醛超标影响身体健康的考虑，有权解除双方租赁合同。

李某虽提供检测报告证明该房屋不存在甲醛超标情形，但李某的检测是在张某做检测后的3个月之后才进行，考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，其提供的检测报告仅能证明检测当时房屋内的空气质量情况，无法反映3个月前房屋的甲醛含量情况。因此，根据我国法律规定，张某有权提出解除租赁合同并要求返还房屋租金及押金。

律师提醒

可见，出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用价值的租赁物。出租人提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人以安全健康为内容的人格权，致承租人的租赁目的无法实现，故相关房屋不得用于出租，已出租房屋亦无权收取租金，承租人有权要求解除合同并退还全部款项。

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作者：北京群益律师事务所-白梓入律师

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