受疫情影响关店,提前交的租金和押金能要回来吗?-群益观察 -北京群益律师事务所

疫情影响,北京的许多门店从1月下旬停业到现在已经近两个月,尤其对依赖营业流水的餐饮店来讲,无疑是一个沉重的打击,一方面除了一小部分外卖业务以外,店面无法正常对外营业,另一方面员工不能及时到岗或处于隔离状态,这种状态还将持续一段时间。

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许多经营者选择提前关停门店,但是在动辄一年到三年的租赁合同到期前,提前关店意味着要与房东提前解除合同。

那么承租方算不算违约,承租方提前交的租金和押金还能不能退回呢?

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让我们先来看一个案例:

朝阳西坝河一家经营餐厅的底商无法正常营业,不堪资金压力欲解约将出租方告上了法庭。

2019年原告与被告签订了为期五年的房屋租赁合同,租赁一家底商商铺,约定第一年租金为49万元,押金8万余元,原告随即支付了一年的租金和押金。

新冠肺炎疫情发生以来,餐馆受影响无法正常营业,面临着零生意与付房租的双重压力。

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原告认为,此次疫情属于不可抗力,要求解除合同,返还押金和部分租金。

本案涉及的解除权行使、不可抗力的认定、责任分担以及合同解除后果等法律问题,都需要一一认定。

本案经过法院调解,最终双方协商一致解除合同,原告同意尽快腾房,被告同意退还原告押金与租金共计9万元。

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律师提示:

1、 今年2月10日,全国人大法工委就疫情防控有关问题明确答复,当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件,为了保护公众健康,政府采取了相应的疫情防控措施,因疫情防控措施不能履行合同的构成不可抗力;而根据合同法第一百一十七条第一、二款的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

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2、 企业受疫情影响导致的不能履行合同的需要中止、延期或解除合同,要以书面通知的形式向对方行使权利,以便保留证据。

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3、 合同迟延履行或者履行不能,应准确界定违约行为是否系疫情防控所致。

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4、 需要及早核实合同条款是否对不可抗力及法律后果、责任分担等做出约定,有约定的按约定履行,没有约定,建议与对方友好协商解决。将双方的难处告知彼此,以免激化矛盾造成不必要的纠纷。

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5、 如协商不成,也需要提前准备通过诉讼手段以保障自己的合法权益。在合理期限内需要向法院提供疫情、防控措施及其造成合同履行困难的证明。证明包括有关部门关于延长春节假期和迟延复工、暂停营业等通知、公告、文件等;双方沟通协商的证据,如往来函件、电子邮件、聊天记录等,尤其是双方重新协商的相关内容和书面材料。

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