2012年3月，黑先生到某新楼盘购房，在楼盘的展示图及模型上显示，本案房地产项目配套的附属设施有中心公园、健身场地、篮球场等。

于是，黑先生同房产公司签订了《商品房认购书》，同时支付定金2万元。

在签订正式购房合同时，黑先生要求在合同中将附属设施的项目内容以及交付时间写入合同，房产公司不同意写在合同内，黑先生不签订《商品房买卖合同》，房产公司不同意退还定金。

黑先生向法院提起诉讼，要求房产公司双倍返还定金4万元。

案例分析

房产公司销售的楼盘在展示图及模型上显示，这个房地产项目配套的附属设施有中心公园、健身场地、篮球场等，黑先生基于展示图及模型的展示与对方签订了《商品房认购协议书》，售房宣传展示资料对黑先生选房是决定性的，宣传展示资料是售房要约的一部分。

黑先生在签订正式房屋买卖合同时，要求将附属设施的项目内容以及交付时间写入合同属于正当要求。

房产公司不同意写入，致使房屋买卖合同没有订立，是房产公司违约。

法院判决房产公司双倍返还黑先生定金共计4万元。

律师看法

按照定金罚则，黑先生违约就无权要求返还定金，房产公司违约退赔双倍定金。黑先生有没有权利要求将看到的楼盘的展示图及模型上显示的配套附属设施写入合同。

如果房产公司的销售广告和宣传资料所做的说明和允诺具体确定，并对买卖合同的定立和房屋价格的确定有重大影响的，应该确定为要约。

黑先生在楼盘的展示图及模型上看到的配套附属设施，构成具体确定，而且对黑先生购买这里的商品房，形成了重大的影响。

广告和宣传资料属于要约邀请，但是具有了明确具体的内容，并且对买卖合同定立和价格的确定有重大影响时就成为了要约，要约的内容黑先生有权要求房产公司写入合同，房产公司不同意写入合同构成违约。

最终法院判决让房产公司双倍返还定金。

诉说你的忧愁，群益帮您解忧。

作者：马大维律师

文中所有图片、视频，如无特殊说明，均来自互联网。

其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编