小群是106室业主，小益是楼上206室业主，小群、小益均在其厨房下水管处加装防返水阀门一个。

6月5日，06户型下水主管道堵塞，水道返水，因206室小益家阀门处于开启状态，导致污水自阀门处溢出并由小益家漏至小群家。

小群家厨房吊顶及全屋橱柜、挨着厨房的卧室门均因此次漏水受损。

小群因此次漏水事件遭受损失，应得到赔偿，那么谁应该作为赔偿主体呢？

06户型厨房下水主管道堵塞后返水，污水本应先从106室小群家厨房下水道返出，实际却从206室小益家厨房下水道返出，说明小群在自家水管上采取了防止从一层返水的技术措施，改变了水流的方向。

因该楼时常发生管道堵塞，小群作为一层住户对自家水管进行改造也属无奈之举，且小区物业公司亦表示在保证污水排入主管道的前提下不禁止住户改造室内水管，故小群的行为并无过错，无须对自己的损失承担责任。

同理，污水虽然自小益家下水管闸门处溢出，但是小益在自己管道上加装阀门的行为并无过错，且恰恰因为阀门处于开启状态，客观上并未阻却自家水管与主管道之间的水流流通，未改变水流方向，反而保持上下水的正常状态。

因此小群所遭受的财产损失，与小益的行为无关，小益不应当承担责任。

小群家房屋受损，究其根本原因系由于06户型厨房下水主管道堵塞所致。下水主管道属于共用设施设备，根据小区物业管理委托合同的约定，小区物业公司不仅有事后疏通的义务，还负有对共用上下水管道维修、养护、管理和运行服务的义务。

主管道堵塞，说明小区物业公司未能对共用管道履行常规的定期检修养护义务，应承担相应责任。

小区物业公司未按照合同约定全面履行自己的义务，导致共用下水管道堵塞形成返水，故小群家的损失，小区物业公司应当承担赔偿责任。

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作者：庄学超律师

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