小黑与小白系夫妻关系，婚后小黑父母卖掉了自己的住房，又凑了些钱，全款买了套房子，登记在儿子小黑名下，房屋由小黑、小白夫妻居住使用。结婚数年后，小夫妻因感情破裂，到法院诉讼离婚。离婚时小白要求分割小黑名下的上述房产。

依据此前的《<婚姻法>解释三》第七条之规定以及此前的司法实践，婚后一方父母出全资购置的登记在自己子女名下的房产，并非夫妻共同财产，而是登记方的个人财产。故而，离婚时夫妻另一方无权要求按夫妻共有财产来分割该房产。

然而，2021年1月1日《民法典》及司法解释实施后，《婚姻法》及其司法解释均已废止。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭篇的解释（一）》第二十九条第二款则规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

结合《民法典》第一千零六十二条第一款第四项以及第一千零六十三条第三项之规定，在没有约定房产系赠与给夫妻双方或赠与给自己子女的情况下，婚后一方父母出资购买的房产哪怕是登记在自己子女名下，也应为夫妻共有财产。

基于目前房价居高不下的事实，父母为子女购房往往倾其所有。然而，一旦小两口夫妻感情破裂，另一方极可能分走对方父母购置房产中的部分甚至相当一部分。

在此情况下，如果父母仍有意为子女购房，但又对子女未来婚姻状况有所顾虑或有所担心的情况下，应当如何处理，才能规避这一法律风险呢？

首先，一种方案，是父母以自己名义购房，准予小夫妻居住使用，但是房子登记在父母自己名下。

然而，因为房屋限购政策，有些父母可能不具备购房的条件和资格，还有些父母考虑得更多，担心自己百年后子女过户可能会产生高额的遗产税等等。

那么，父母就是想购房后登记在子女名下呢？

在这种情况下，律师建议可以签订书面赠与协议，约定清楚房屋是赠与小夫妻双方的还是赠与某一方，不管赠与双方还是一方，建议让小夫妻双方均作出签名确认。

因为一旦出现纠纷，仅一方签名确认的赠与合同能否被采信可能会存在一定问题，因为父母和己方子女很容易于事后补一份赠与合同。

当然，父母也可以在签订赠与合同时与子女办理赠与公证或者见证，如此订立的合同因有第三方见证，更容易被法院所采信。

除了订立赠与合同外，父母还可以考虑将所出资金与子女约定为借款，甚至可以约定一定比例的利息。当然这个钱父母可能永远也不会找子女来索取，但是一旦小夫妻离婚，分割财产时必然同时涉及到分担债务的问题，这样同样可以一定程度上达到规避风险及避免（减少）损失的目的。

当然，婚姻不是儿戏，婚姻也不应充满算计，婚姻需要双方真诚对待、共同用心经营。相信全天下的父母极少有不希望子女婚姻幸福、家庭美满的。

但是，目前离婚率居高不下却又是不争的事实。父母为子女购房出资也好，还是其他的付出也罢，没有所谓的应当应分。

在此情况下，我觉得父母为子女购房，抑或是其他大额支出，跟小夫妻二人说清楚，写明白，并无不妥。这也一定程度上可以避免或减少不可预知风险的发生。

约定清楚明白的情况下，即便发生矛盾和纠纷，也可以有的放矢，不至于陷入被动僵局。

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作者：张伟律师

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