近日，笔者接待了一位小区业主白女士的咨询，白女士称其与黑先生均系某大学教师，二人居住在该大学同一幢同一单元住宅楼内，白女士居住在一层，黑先生居住在五层，二人所居住房屋均已完成了房改，但小区内未规划个人车位。

后黑先生未经任何人同意，在距白女士楼前两米处安装了一个电动汽车充电桩，充电桩安装完毕以后，黑先生经常在夜间使用，因充电桩离白女士卧室过近，发出的噪音严重影响了白女士的休息。

白女士多次找有关部门调解无效，问能否通过法律途径解决争议？

因白女士和黑先生所居住的楼房已完成了房改，个人持有房屋所有权证，所以二人均属于小区的业主，作为业主应按照法律法规或管理公约的规定行使业主权利，同时履行相应的业主义务。黑先生未经批准在小区公共场地私自安装充电桩，看似是直接侵害了白女士的个人休息权利，实际上也间接侵害了小区全体业主车位使用、车辆人员通行的权利。

因此，白女士与黑先生之间的争议，应受我国《民法典》、《物业管理条例》、最高人民法院司法解释等有关业主、建筑物区分所有权、物业管理等法律规范的调整。

具体而言，在争议调解无效的情况下，可通过以下四种方式寻求法律救济：

第一，向有关行政主管部门报告或者投诉。

《民法典》第二百八十六条第三款规定， 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。国务院《物业管理条例》第六十三条规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，可由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，对个人可处1000元以上1万元以下的罚款。

第二，由业主大会或业主委员会对黑先生提起诉讼，要求排除妨碍，恢复原状。

《民法典》第二百八十六条第二款规定， 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

第三，由小区所在物业管理公司对黑先生提起诉讼，要求排除妨碍、恢复原状。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第四，由白女士直接对黑先生提起诉讼，要求排除妨碍、恢复原状。

《 民法典》第二百八十七条规定， 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。因黑先生私自建设的充电桩产生噪音影响了白女士休息，白女士可以直接对黑先生提起诉讼，要求排除妨碍、恢复原状，但诉讼中应承担噪音污染造成损害的举证责任。

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作者：董世昌律师

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