楼盘烂尾，银行剩余贷款还需要偿还吗？我们来看看下面的案例。

事件回顾

2017年6月，小群在某楼盘购买一套房屋，向银行贷款300万。

小群与银行签订了《个人购房贷款及担保合同》，其中第20条约定：

“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。”

小群支付首付款后银行将贷款发放给了开发商，之后该楼盘烂尾。

2020年5月，开发商破产清算，因涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，小群与破产管理人协商一致解除其与开发商之间的《商品房买卖合同》。

因小群无法取得房屋所有权而停止向银行支付月供。

2021年3月，银行向法院起诉，要求小群继续支付剩余贷款本息。

小群提起反诉要求解除《个人购房贷款及担保合同》，由开发商承担剩余贷款的还款责任。

楼盘烂尾，《商品房买卖合同》已经解除，小群还用偿还银行剩余贷款吗？

群益普法

本案中小群对《商品房买卖合同》的解除没有过错，没有取得房屋，也没有实际占有贷款，却仍需还贷。

相对的，开发商实际占有使用了贷款，没有交房，还不用返还收到的贷款，有违公平原则。

《个人购房贷款及担保合同》第20条的约定是银行单方面提前拟定的格式条款，它刻意加重了小群的责任，而减轻了银行的责任，显失公平。

因此对小群不具有拘束力。

我国法律规定：

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

因此，小群无需承担银行的还款责任。

最终，法院认定银行主张小群偿还房屋剩余贷款本息，缺乏依据，对此不予支持。

小群主张解除《个人购房借款及担保合同》，依据充分，应予支持。

故开发商应承担银行剩余贷款的还款责任。

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作者：群益-吴宏斌律师

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