小黑与北京某房屋中介公司签订了房屋租赁合同，约定小黑将自有房屋出租给该中介公司，允许其进行转租，合同约定租赁期限为4年，同时合同对于租金标准、双方权利义务、违约责任等作出了约定。

合同履行两年有余，小黑无意间发现租赁房屋内地板多处起皮，小黑认为系房屋中介未审慎保管房屋所致，遂要求房屋中介进行修理，然而双方对于修理面积、维修金额等始终未能达成一致意见。

多次沟通后，小黑更换了房屋门锁，单方解除了与中介签订的房屋租赁合同。

那么，在此情况下，小黑能否单方解除合同，换句话说，小黑是否享有合同解除权呢？

律师认为，这不能一概而论。如果确因房屋中介管理不善，导致房屋设施损失，严重影响房屋正常使用，而房屋中介又拒绝修理或赔偿，这种情况下，小黑应享有合同解除权，因合同目的已很难实现。

然而，如果房屋设施虽有损坏，但是属于正常使用磨损之范畴，则中介无需担责，小黑不能据此单方解除合同。虽然房屋附属设施确有损坏，也确因房屋中介管理不善造成，但该设施损坏程度并不影响房屋正常出租使用，这种情况下，小黑也不能当然的就可以行使合同解除权；在此情况下，小黑可以责令房屋中介对损坏部分进行修复，中介不予修复，小黑也可以自行修复，并要求房屋中介承担修复的合理费用。

从上述案例可以看出，并非合同一方存在违约行为，合同另一方就当然的享有合同解除权，也就是说“合同解除权”应当谨慎使用。

对此，《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条规定了合同的约定解除和法定解除的几种情形。也就是说，除有约定外，没有法定情形，当事人不能随意解除合同。如果一方贸然单方解除合同，不仅可能得不到法律的支持，还可能存在因单方解除造成根本违约、进而承担违约责任的法律风险。

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作者：张伟律师

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